Maja projekteerimine
Oma
maja projekteerimisprotsessis on oluline kliendi ja projekteerija vaheline
suhtlus, ideedevahetus ja lahenduste läbirääkimine.
Saame
teid projekteerijatega läbirääkimistel toetada soovitustega, mis muudaksid
hilisema ehitamise ja maja haldamise teie jaoks mugavamaks ja soodsamaks. Kui
soovite, siis võime Teie eest juhtida kogu projekteerijaga peetavat suhtlemist.
Mida
varem ehitaja ehituse ettevalmistusprotsessi kaasatud on, seda põhjalikum ja
professionaalsem saab projekt ning väheneb probleemide ilmnemine ehitamise
ajal.
Projekteerimiseks vajalikud tellijapoolsed dokumendid:
1. Projekteerimistingimused. Väljastab
kohalik omavalitsus (Tallinn)
2. Vee
ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused. Väljastab trasside omanik
või kohalik omavalitsus.
3. Elektrivarustuse
tehnilised tingimused. Väljastab elektrienergia müüja.
4. Kehtiv
kinnistu geodeetiline alusplaan. Väljastab arendaja või tellitakse
vastavaid töid tegevalt firmalt.
5. Piiriprotokoll. Väljastab
kinnistu müüja.
6. Kinnistu
omandiõigust tõendav dokument.
Eratellija
peaks arvestama, et tööde kvaliteet algab projekteerimisest. Eramu projekti
hankimisel peaks sellega arvestama ja otsima hea projekteerija. Sageli tähendab
hea projekteerija ka kallimat hinda ning kallimat projekti.
Üheks
suhteliselt levinud halvaks lahenduseks on see, et oma maja ehitamist
soovitakse alustada eskiis- või arhitektuurse projekti alusel. Sellega aga loob
tellija endale juba suure riski võimalike projekteerimis- ja ehitusvigade
tekkimiseks. Kui eskiisprojekti alusel ehitama hakata võib juba ette kindel
olla, et kõigi sõlmede ja tehniliste lahenduste puhul ei õnnestu kehtivaid
projekteerimisnorme täita.
Kui Te olete otsustanud ehitada maja,
soovitame Teil alustada projektist, milles on arvesse võetud kõik Teie soovid
ning läbi mõeldud kõik üksikasjad. Maja arhitektuuriline projekteerimine peab
sisaldama eneses maja ehitamiseks vajalikku dokumentide paketti.
Tüüpprojekti dokumentatsioon
sisaldab eneses järgmisi dokumente:
1. Arhitektuurne osa
- Üldandmed
- Korruste plaanid
- Fassaadid
- Lõiked
- Katuse
plaan
- Akende ja
uste spetsifikatsioon
2. Konstruktiivne osa
- Vundamentide plaan
- Korruste plaanid
- Sarikate süsteemi konstruktsioonid
- Vundamentide, sarikate süsteemi, vahelagede
elementide spetsifikatsioonid
- Detailid ja sõlmed
3. Insenerlik osa
- Elektrivarustus
- Küte
- Veevarustus
- Kanalisatsioon